房地产的工作流程中很重要的一步就是竣工环节，别小看这最后一步，它的核算是十分关键的，下面就让我们一起来学习一下吧！
1、计税成本的规定
房地产企业在结转完工开发产品成本前，要确保开发总成本的完整性，检查是否有应该属于待结转产品承担的成本还没有发生的情况。
2、完工成本的结转成本核算对象的成本归集完后，需要确定哪些成本核算对象是开发产品，哪些不是开发产品比如非营利性公共配套设施，其发生的各项费用支出属于待分摊公共配套设施成本，应归集后按受益对象分摊到开发产品中。分配方法一般采用建筑面积法
| 成本项目 | 成本核算对象 | 待分摊配套设施成本 | 合计 | ||
| 住宅 | 写字楼 | 会所 | 车棚 | ||
| 土地征用及拆迁补偿费 | 1000 | 1400 | 500 | 100 | 3000 |
| 前期工程费 | 10 | 8 | 1 | 1 | 20 |
| 建筑安装工程费 | 1800 | 2600 | 400 | 200 | 5000 |
| 开发间接费用 | 6 | 8 | 3 | 3 | 20 |
| 成本合计 | 2816 | 4016 | 904 | 304 | 8040 |
| 占地面积（平方米） | 2000 | 2800 | 1000 | 200 | 6000 |
| 建筑面积（平方米） | 12000 | 16800 | 2000 | 200 | 30000 |
具体分配如下：
1.1、 按占地面积分会所的土地征用及拆迁补偿费500
住宅承担=500/（2000+2800）×2000=208.33
写字楼承担=500/（2000+2800）×2800=291.67
1.2 、按占地面积分车棚的土地征用及拆迁补偿费100
住宅承担=100/（2000+2800）×2000=41.67
写字楼承担=100/（2000+2800）×2800=58.33
以下相关成本均按建筑面积分
2.1、分会所的前期工程费1
住宅承担=1/（12000+16800）×12000=0.42
写字楼承担=1/（12000+16800）×16800=0.58
2.2、分车棚的前期工程费1，金额同上
3.1、分会所的建筑安装工程费400
住宅承担=400/（12000+16800）×12000=166.67
写字楼承担=400/（12000+16800）×16800=233.33
3.2、分车棚的建筑安装工程费200
住宅承担=200/（12000+16800）×12000=83.33
写字楼承担=200/（12000+16800）×16800=116.67
4.1、分会所的开发间接费用3
住宅承担=3/（12000+16800）×12000=1.25
写字楼承担=3/（12000+16800）×16800=1.75
4.2、分车棚的开发间接费用3，金额同上
分配后分录：
借：开发产品-住宅 3319.34
-写字楼 4720.66
贷：开发成本-住宅 –土地征用及拆迁补偿费 1000
–前期工程费10
– 建筑安装工程费1800
- 开发间接费用 6
–公共配套设施费503.34
-写字楼 –土地征用及拆迁补偿费1400
–前期工程费8
–建筑安装工程费2600
–开发间接费用 8
–公共配套设施费704.66
注意：完工后将开发成本中明细科目结转至开发产品
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