关于房地产企业的成本核算问题你了解吗？今天为大家整理了成本核算的基本程序和其成本对象的确定原则，快来一起学习一下吧！
成本核算的基本程序：
1.确定成本核算对象
2.归集开发成本
3.确定成本分摊方法
4.在成本核算对象之间分摊成本
5.计算各成本核算对象的开发总成本
6.正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本
7.正确划分可售面积
8.编制成本报表
成本对象确定原则:
可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，应作为配套设施费用摊入其他成本对象。
定价差异原则。开发产品因其预期售价存在较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
产品差异原则。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，应分别作为成本对象进行核算。
分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、结构类型相似群体开发的项目，可以作为一个成本对象进行核算。
功能区分原则。开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为一个成本对象进行核算。
权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。
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